Voda v novostavbách: prečo môže byť problém hneď po kolaudácii

Novostavba je pre mnohých synonymom čistoty, nových materiálov a bezproblémového bývania. Málokto však ráta s tým, že jedným z prvých problémov po nasťahovaní môže byť práve kvalita vody. Zápach, zákal, kovová chuť alebo zvýšené hodnoty niektorých látok sú v nových domoch a bytoch častejšie, než by sa mohlo zdať.

Prečo sa to deje? Ako je možné, že voda v úplne novej stavbe nespĺňa očakávania a niekedy ani odporúčané parametre? A čo s tým môže urobiť majiteľ alebo správca budovy?

V tomto článku si podrobne vysvetlíme, prečo môže byť voda v novostavbách problémová hneď po kolaudácii, aké sú najčastejšie príčiny a ako ich riešiť.

Novostavba neznamená automaticky kvalitnú vodu

Mnohí majitelia predpokladajú, že ak je stavba nová, kvalita vody musí byť automaticky v poriadku. V skutočnosti však kvalitu vody neurčuje len jej zdroj, ale najmä rozvody, materiály a prevádzkové podmienky v budove.

Voda môže opúšťať vodáreň alebo studňu v dobrom stave, no po prechode novými rozvodmi sa jej vlastnosti môžu výrazne zmeniť. Prvé mesiace po kolaudácii sú preto z pohľadu kvality vody veľmi špecifické.

Zápach a nepríjemná chuť vody

Jedným z najčastejších problémov, ktoré sa v novostavbách objavujú, je zmena chuti alebo zápach vody. Voda môže pôsobiť kovovo, plastovo alebo chemicky, čo u nových majiteľov prirodzene vyvoláva obavy.

Tieto zmeny sú spôsobené najmä tým, že voda prichádza do kontaktu s úplne novými materiálmi a zároveň v rozvodoch počas výstavby často dlhodobo stála. V prvých mesiacoch používania sa tak uvoľňujú látky, ktoré neovplyvňujú len chuť, ale aj celkový komfort používania vody.

Zákal a mechanické nečistoty

Po otvorení kohútika sa môže objaviť mierne zakalená voda alebo drobné pevné častice. Tento jav je typický najmä krátko po kolaudácii a súvisí s výstavbou, montážou rozvodov a ich prvým uvedením do prevádzky.

Počas stavebných prác sa do potrubí dostávajú nečistoty, ktoré sa pri prvom pravidelnom používaní uvoľnia do vody. Najčastejšie ide o:

• zvyšky stavebného prachu,

• piesok a nečistoty z montáže,

• uvoľnené častice z nových rozvodov.

Bez vhodnej filtrácie môžu tieto problémy pretrvávať dlhšie a negatívne ovplyvňovať kvalitu vody v celej domácnosti.

Zvýšený obsah kovov vo vode

V novostavbách sa môžu po kolaudácii objaviť zvýšené koncentrácie niektorých kovov. Ide o prirodzený jav, ktorý súvisí s kontaktom vody s novými kovovými prvkami, batériami a spojmi.

Uvoľňovanie kovov je najvýraznejšie v prípadoch, keď voda v potrubí dlhšie stojí. Najčastejšie sa sledujú tieto prvky: železo, meď, nikel, zinok.

Aj keď nejde vždy o prekročenie hygienických limitov, dlhodobé vystavenie zvýšeným hodnotám niektorých kovov nie je ideálne, najmä pre citlivé skupiny obyvateľov.

Stagnácia vody v rozvodoch

Počas výstavby a krátko po kolaudácii nie je vodovodný systém využívaný rovnomerne. Voda v potrubiach často stojí, prúdi len občas alebo vôbec. Tento stav sa označuje ako stagnácia vody a patrí medzi hlavné faktory zhoršovania jej kvality.

Stagnácia vody podporuje:

• zmenu chuti a zápachu,

• uvoľňovanie látok z materiálov,

• rast mikroorganizmov.

Čím dlhšie voda v systéme stojí, tým výraznejšie sa tieto javy prejavujú.

Biofilm – neviditeľný problém nových rozvodov

Jedným z najzávažnejších, no zároveň najmenej viditeľných problémov v novostavbách je tvorba biofilmu. Biofilm je tenká vrstva mikroorganizmov, ktorá sa vytvára na vnútorných stenách potrubí.

Vznik biofilmu podporujú najmä: stojatá voda, vyššie teploty, nové plastové materiály, nedostatočné preplachovanie systému.

Biofilm môže dlhodobo zhoršovať kvalitu vody, chrániť baktérie pred dezinfekciou a spôsobovať opakované problémy aj v zdanlivo bezchybnej inštalácii.

Prečo sa problémy často prejavia až po nasťahovaní

Mnohé problémy s vodou sa neprejavia okamžite po kolaudácii, ale až po začatí bežnej prevádzky. Vtedy sa menia tlakové pomery, zvyšuje sa prietok a voda začne „vyplachovať“ to, čo sa v systéme nahromadilo počas výstavby.

Preto sa prvé príznaky objavujú:

• po niekoľkých týždňoch bývania,

• po dlhšej neprítomnosti v dome alebo byte,

• pri prvých väčších odberoch vody.

Je voda v novostavbe zdravotne bezpečná?

Vo väčšine prípadov nejde o akútne zdravotné riziko. To však neznamená, že by mala byť kvalita vody ignorovaná. Dlhodobé vystavenie zhoršeným parametrom môže mať negatívny vplyv na zdravie aj komfort bývania.

Bez odborného posúdenia nie je možné s istotou povedať, či ide len o dočasný jav, alebo o problém, ktorý si vyžaduje riešenie.

Prečo má zmysel rozbor vody aj v novostavbe

Rozbor vody poskytuje objektívny obraz o jej kvalite a umožňuje identifikovať skutočné príčiny problémov. V novostavbách je mimoriadne dôležitý, pretože pomáha oddeliť bežné „zabehové“ javy od reálnych rizík.

Rozbor vody pomáha:

• odhaliť zvýšený obsah kovov,

• posúdiť mikrobiologickú bezpečnosť,

• vyhodnotiť senzorické vlastnosti vody,

• navrhnúť vhodné riešenie úpravy vody.

Ako riešiť problémy s vodou v novostavbe

Riešenie kvality vody v novostavbe by malo byť vždy systematické a založené na reálnych údajoch. V praxi sa osvedčuje kombinácia viacerých opatrení, ktoré riešia príčinu problémov, nie len ich následky.

Najčastejšie ide o:

• dôkladné prepláchnutie rozvodov,

• mechanickú filtráciu,

• uhlíkovú filtráciu na zlepšenie chuti a zápachu,

• ochranu rozvodov a spotrebičov,

• v prípade potreby aj dezinfekciu vody.

Záver: Nový dom potrebuje aj „zabehnutú“ vodu

Novostavba sama o sebe nezaručuje ideálnu kvalitu vody. Problémy po kolaudácii sú pomerne bežné, no vo väčšine prípadov dobre riešiteľné. Kľúčové je ich včas rozpoznať a pristupovať k nim odborne.

Voda je každodennou súčasťou života v domácnosti. Ak má byť skutočne kvalitná a bezpečná, vyžaduje si kontrolu, analýzu a správne nastavené riešenia – rovnako ako každý iný technický systém v dome.

FAQ – Najčastejšie otázky o vode v novostavbách

Je normálne, že voda v novostavbe zapácha?

Áno, v prvých mesiacoch ide o pomerne častý jav spôsobený novými materiálmi a stagnáciou vody.

Ako dlho trvá, kým sa kvalita vody stabilizuje?

Môže to trvať niekoľko týždňov až mesiacov, v závislosti od prevádzky a stavu rozvodov.

Je potrebný rozbor vody aj pri vodovodnej vode?

Áno, pretože problém často vzniká až v domových rozvodoch.

Pomôže obyčajné odpúšťanie vody?

Krátkodobo áno, no nejde o dlhodobé riešenie.

Kedy je najlepší čas riešiť kvalitu vody?

Ideálne hneď po nasťahovaní alebo pri prvých zmenách chuti, vône či vzhľadu vody.